美國人最喜歡的住房貸款的平均利率首次降至 3% 以下。 這是房地美五年前開始跟踪利率以來的最低平均水平。 這也是今年的第七個記錄，並且是 7 月迄今為止每週的新低。
創紀錄的低利率已經引發了再融資熱潮，申請數量比去年增加了一倍多。 買家也湧入市場，儘管缺乏新房源導致許多地方出現競價戰和房價上漲。 交易就是交易。 借款人高興和購物是對的——但歷史和一些基本數學表明利率可能更低。
根據 Freddie Mac 的數據，上週 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 2.98%，並支付了 0.7 個折扣點。 這比前一周下降了 0.05 個百分點，比一年前下降了 0.83 個百分點，典型家庭每月可節省 125 美元。
下滑的原因當然是冠狀病毒。 自 3 月份以來，抵押貸款利率一直在下降，當時美聯儲將短期利率降至零，以保持資金在經濟中流動，而為了阻止病毒傳播，經濟幾乎已經停擺。 隨著病例的增加和經濟道路仍不確定，利率進入 3% 以下的區域開始被視為幾乎不可避免。
但這是一個里程碑，就像不久前的全球大流行一樣難以想像。
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房地美 (Freddie Mac) 於 1971 年 4 月首次公佈了抵押貸款利率週報。當時的平均利率為 7.31%。 1982 年利率攀升至 17.6%，因為美聯儲試圖通過提高聯邦基金利率來抑制猖獗的通貨膨脹。 （基本上，與今天的美聯儲正在做的完全相反。）不過，從 1990 年開始，抵押貸款利率呈下降趨勢，並在 2011 年首次跌破 4%。從那以後他們一直在溜溜球，但移動幅度更大——或與 10 年期美國國債收益率保持一致——直到現在。
30 年期抵押貸款利率與 10 年期國債收益率保持一致，這雖然不是一門精確的科學，但卻是華爾街廣為接受的福音。 大多數房主會在十年內搬家或再融資，這意味著購買這些貸款的投資者會得到償還。 週三，10 年期美國國債收益率為 0.64%。 （在 3 月份冠狀病毒大流行開始之前，該票據的收益率從未低於 1%，即使在金融危機期間也是如此。）
兩者之間的比率目前相差 2.34 個百分點。 典型的傳播？ 1.8 個百分點。 週四，房地美 (Freddie Mac) 副首席經濟學家倫·基弗 (Len Kiefer) 發推文稱：“如果利差收緊，即使美國國債/MBS 收益率沒有變化，30 年期抵押貸款利率也可能降至 2.5 以下。” （MBS 代表抵押支持證券。）
這可能需要一段時間。 因此，由於利率已經推動需求遠遠超過供應，任何找到自己喜歡的房子並且負擔得起的買家都不應該等著看會發生什麼。
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