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74 歲的黛布·摩根 (Deb Morgan) 於 2021 年決定賣掉她在南卡羅來納州艾肯的房子，搬到辛辛那提離兒子更近的地方。 雖然蓬勃發展的房地產市場幫助她在南卡羅來納州的家中獲得了比她想像的更多的收益，但在尋找新的居住地時，市場也對她不利。
摩根不想支付虛高的房價，她甚至不確定自己是否想擁有另一套房子。 “我給兩個高級公寓大樓打了電話，他們都對我能賺到的最高金額提出了收入要求，”摩根說。
摩根了解到，她每年多賺 1,000 美元，沒有資格住在被認為是低收入住房的地方。 她拒絕透露自己的確切收入，只說每月不到 3000 美元。
雖然她為低收入住房賺了太多錢，但“我賺的錢還不夠住在豪華的高級住宅區，”她說。 “中等收入的老年人似乎買不起任何東西。”
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低收入門檻
有一些地方和州的低收入計劃，但大多數是由聯邦住房和城市發展部資助的，根據 HUD 認為申請人是低收入還是極低收入來分配公寓。 低收入不超過您居住的城市或縣的收入中位數的 80%。 極低收入不超過當地收入中位數的50%。 這些數字因地點而異。
位於馬薩諸塞州劍橋的哈佛大學住房研究聯合中心住房老齡化社會項目的項目主任詹妮弗·莫林斯基說，摩根的情況在那些研究老年人住房的人中如此普遍，以至於他們稱之為“被困住”在縫隙裡。”
“專門針對中等收入老年住房的選擇很少，”莫林斯基補充道。 “市場利率獨立住房和輔助生活都是如此。”
她說，隨著人們年齡的增長，他們通常想賣掉自己的房子（如果他們擁有的話），或者縮小規模或搬到離家庭或市中心更近的地方，那裡有更多的服務。 “他們負擔不起這些選擇，即使有可用的高級住房，而且當您將無障礙設施納入其中時，它會變得更加複雜，”莫林斯基解釋道。
82 歲的安妮·路易斯·費尼 (Anne Louise Feeny) 於 2003 年從新澤西州搬到匹茲堡，部分原因是為了尋求更低的生活成本。 Feeny 是一名退休教師，她拜訪了一位財務顧問，了解到她買不起豪華的高級住房——她說自己的年收入不到 30,000 美元，每月多賺 200 美元，不符合低收入者的資格。她所在地區的高級住宅。
她考慮過租房，但不想“為此浪費錢”。 她為一套小型公寓付了 20% 的首付款，但她說社會保障跟不上生活成本，其中包括公寓費用以及醫療保險和補充醫療保險的增加。
Feeny 和她的女兒花了一年多的時間尋找可以合租的房子，但她說，當他們找到負擔得起的房子時，就會出現競價戰，從而推高價格。 “我不知道接下來會發生什麼，”菲尼談到她的處境時說。
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缺乏市場激勵
莫林斯基說，中等收入的老年人住房選擇如此之少的主要原因是開發商沒有經濟動力為該群體開發住房。 “由於建設成本高昂，建築商很難讓這些數字發揮作用，”莫林斯基說。 “市政當局可能會要求他們為某個地區的低收入人群建造一定比例的房屋，但他們沒有動力為中等收入的老年人建造房屋。”
開發成本是一個障礙。 領先的商業房地產和投資公司 CBRE 表示，到 2020 年，開發高級住房的成本增加了 17.8%，達到每套 317,400 美元或每平方英尺 333 美元。 建築商將勞動力和材料成本上漲列為主要原因。
全國房屋建築商協會在 2020 年解決了它所描述的中等收入老年人“缺失的中間”問題。 它建議建築商通過以下方式開始滿足對中等收入老年住房的需求：
在公共服務和購物場所附近尋找價格合理的土地 與市政當局合作，加快為此類住房獲得所有必要許可和檢查的過程 尋找降低建築成本的方法
需求可能翻倍
尋求負擔得起的住房的中等收入老年人的數量可能會增加。 由位於芝加哥大學的獨立無黨派研究機構 NORC 領導的一項聯合研究估計，2014 年至 2029 年期間，中等收入老年人的數量將增加近一倍，從 790 萬增加到 1440 萬。
NORC 研究稱，中等收入人群在該國老年人口中所佔比例也將增加，從 2014 年的 40% 上升到 2029 年的 43%。
莫林斯基說，儘管她說有一些地方舉措，但政府機構在全國范圍內為減輕中等收入老年人的住房成本所做的事情並不多。
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她說，降低收入要求可能無濟於事，因為已經有資格的低收入老年人的住房已經短缺。 “僅僅因為人們有資格獲得低收入住房並不意味著他們可以得到它，”她說。
莫林斯基建議其他替代方案，例如通過家庭共享服務尋找志同道合的室友，或在家庭成員的財產上建造附屬住宅單元 (ADU)。
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對旅館的限制
ADU 是 Morgan 說她調查過的一個選擇，但她的孩子擁有房屋的社區（她在西雅圖地區也有一個女兒）不允許 ADU。 摩根最終以市場價租用了一套公寓，但她的收入不符合租房的最低要求。 然而，綜合大樓允許她使用她微薄的積蓄來獲得資格。
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Morgan 居住的大樓建於 1960 年代，有樓梯，這可能會給她帶來未來的行動問題。 它還缺乏中央空調和暖氣，而是依賴昂貴的窗戶裝置和低效的底板加熱。
摩根說，她擁有所需的一切，並且維持生計，但仍然不願意將超過 30% 的收入用於住房成本，這是她一直堅持的標準。
“最讓我吃驚的是，我一生都必須注意自己是如何花錢的，”摩根說，“而且到了這個年紀，我仍然不得不這樣做。”
Kerri Fivecoat-Campbell 是居住在奧扎克山脈的全職自由作家和作家。 她是公共 Facebook 頁面“光明之年：寡居生活”和私人 Facebook 群組“失去配偶後尋找自我”的創始人和管理員，致力於幫助寡婦/鰥夫向前邁進。
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