親愛的市場觀察，
我與我的兩個姐妹和一個兄弟擁有一塊財產。 該物業目前價值120萬美元。 該物業是我的兄弟姐妹擁有的平等份額的共同租賃。
其中一位姐妹想在這片土地上建房。 這將如何影響我和我的兄弟姐妹？
萬一蓋房子的姐姐死了或者變得無能怎麼辦？ 我讀到，如果共有租約，她的那部分將分給她倖存的孩子。
這對我來說似乎有些混亂。 她的孩子會擁有房子和她那份財產嗎？ 如果他們不支付抵押貸款怎麼辦？
請指教。
簽，
困惑和擔憂
“大動作”是一個 MarketWatch 專欄，著眼於房地產的來龍去脈，從導航尋找新家到申請抵押貸款。
您對購買或出售房屋有疑問嗎？ 你想知道你的下一步行動應該在哪裡嗎？ 發送電子郵件至 [email protected]，向 Aarthi Swaminathan 發送電子郵件。
親愛的困惑，
你所描述的絕對是一個棘手的情況。 這並不罕見，但它仍然充滿了成為大戲的潛力。
你的姐姐想在你和你的兄弟姐妹共有的財產上蓋房子。 在這種情況下，你們都是共同租戶。
而且情況很複雜：你們是打算住在裡面，還是只為她而住？ 房屋內是否已有房屋，這是第二套房子，還是該物業的第一套房子？ 這會佔用相當大的土地還是一小部分？
如果您的姐姐計劃在您的共享財產上建造一座新建築作為她的主要住所，那麼請謹慎行事。
“一般來說，租賃’可能會非常混亂’，而且’抵押貸款是一整套單獨的蠕蟲。’”
因為如果她蓋了這所房子並把它當作自己的家，您和您的兄弟姐妹可能仍然有權使用該財產，這可能會成為一個非常尷尬的局面。
俄亥俄州哥倫布市 Carlile, Patchen & Murphy 律師事務所的房地產律師杰弗裡·昆克勒 (Geoffrey Kunkler) 告訴 MarketWatch，一般而言，租賃“可能會非常混亂”。
他說，這不是一種應該永久延續的理想所有權結構類型，“特別是當原始所有者想要轉讓他們的權益或去世時將他們的權益留給其他方。”
底線：如果您的姐姐在您的共有財產上建造了那所房子，並最終將房子留給了她的孩子，這會進一步稀釋所有權。
您的理解是正確的，即沒有“倖存者權利”，即如果您姐姐過世，她建造的財產不會自動歸您和您倖存的兄弟姐妹所有。
相反，如果您姐姐去世了，她遺囑中的內容將決定誰能獲得該財產。 如果她把她的份額留給她的孩子，那麼他們將負責費用和維護。 因此，如果您和您的三個兄弟姐妹平分財產的四分之一，那麼她的孩子（如果有兩個）假設每人將獲得八分之一的土地。
但是“抵押貸款是一個完全獨立的蠕蟲罐頭，”昆克勒補充道。
“1980 年至 2018 年間，生活在多代同堂家庭中的兒童比例翻了一番。”
我見過人們在決定一起住在同一處房產後共存：共享很多財產的家庭聚集在一起建造一個多戶單元並住在一起，也許在房子的不同樓層或不同的翼樓. 如果您的姐姐願意，這可能是您家人的另一種選擇，因為您可以保留對這處價值 120 萬美元的房產的所有權，並且可以和姐姐一起享受這裡的生活。 （一個警告：我不確定你住在哪裡，也不確定當地的分區法是否限制這樣的舉動。）
在世界的某些地方，這種多代同堂的生活很普遍。 並考慮人口普查局的這項研究，該研究表明這種生活方式在美國也在上升：報告發現，在 1980 年至 2018 年期間，生活在多代同堂家庭中的兒童比例幾乎翻了一番，從 5% 增加到 9.9% .
不管是什麼情況，在任何人決定鏟土之前，你和你的兄弟姐妹應該考慮真正修改財產的所有權結構，Kunkler 建議，“以更好地反映各方的意圖，並確保他們都是在進行這項重大改進和改變財產用途之前受到保護。”
以前聽說過這樣的情況：一個遠房親戚以前想買一塊地，但拿不出全款，就找了幾個兄弟一起投資。 幾十年過去了，他決定住在那個地方並建造他的主要家園。 他做了什麼？ 他買斷了他的共同投資者。 現在我不知道這是否適合你的姐姐，但對我來說，這似乎是完成這項工作的一種干淨方式。
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